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智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動(dòng)化系統(tǒng)、家庭信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)。

一、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

        閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強(qiáng)度，提高管理質(zhì)量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各現(xiàn)場(chǎng)的視頻圖象或是險(xiǎn)情信號(hào)傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場(chǎng)的情況下可客觀地對(duì)各區(qū)域進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動(dòng)，引導(dǎo)疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時(shí)間內(nèi)處理得當(dāng)?shù)姆桨傅靡詫?shí)施。

二、入侵報(bào)警系統(tǒng)

        入侵報(bào)警系統(tǒng)一般由探測(cè)器、報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報(bào)警系統(tǒng)多采用線型探測(cè)器。線型探測(cè)器多采用雙路/四路主動(dòng)紅外探測(cè)器組成防非法跨越報(bào)警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動(dòng)物、雜物、暴風(fēng)雪等對(duì)探測(cè)報(bào)警的影響，同時(shí)保證對(duì)較大物體和人的非法翻越行為的即時(shí)報(bào)警。當(dāng)探測(cè)器檢測(cè)到入侵信號(hào)時(shí)，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報(bào)警，接警中心聯(lián)動(dòng)控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報(bào)警警笛，啟動(dòng)錄像機(jī)，模擬電子屏動(dòng)態(tài)顯示報(bào)警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計(jì)算機(jī)即可彈出電子地圖。

三、門禁系統(tǒng)

        門禁系統(tǒng)是對(duì)智能住宅重要通道進(jìn)行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進(jìn)入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準(zhǔn)通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證授權(quán)人員自由出入，限制未授權(quán)人員進(jìn)入。

四、電子巡更系統(tǒng)

        巡更系統(tǒng)的作用是要求保安值班人員能夠按照預(yù)先隨機(jī)設(shè)定的路線順序地對(duì)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，同時(shí)也保護(hù)巡更人員的安全。巡檢（Pollingsystem）是在巡更的基礎(chǔ)上添加現(xiàn)代智能化技術(shù)，加入巡檢線路導(dǎo)航系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)巡檢地點(diǎn)、人員、事件等顯示，便于管理者管理。巡更機(jī)操作簡(jiǎn)便，作為治安巡邏的基本配置，普及度日漸升溫；巡檢將巡更功能豐富化后，特別適合為客戶量身定做。當(dāng)前，電子巡更巡檢系統(tǒng)廣泛服務(wù)于社會(huì)，通過近幾年市場(chǎng)銷量的顯示，呈現(xiàn)出穩(wěn)中走高的趨勢(shì)。

五、智能住宅安防系統(tǒng)

        以家庭防盜報(bào)警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機(jī)、家庭報(bào)警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點(diǎn)主要是門和窗，傳感器對(duì)家庭重要地點(diǎn)和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關(guān)，燃?xì)庑孤﹫?bào)警，感煙報(bào)警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應(yīng)用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主的家中裝設(shè)紅外線探頭、窗磁門磁開關(guān)、感煙探頭、緊急報(bào)警按鈕等，每個(gè)單元入口設(shè)置一臺(tái)門口主機(jī)，在保安中心設(shè)置一套管理主機(jī)。當(dāng)有客人來訪時(shí)，按下室外按鈕或被訪者的房間號(hào)碼，住戶室內(nèi)分機(jī)會(huì)發(fā)出振鈴聲，同時(shí)，室內(nèi)機(jī)的顯示屏自動(dòng)打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對(duì)講通話，確認(rèn)身份后可通過戶內(nèi)分機(jī)的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。

        另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進(jìn)行集中的保安接警管理。每個(gè)家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報(bào)警信號(hào)傳送至管理中心，管理人員可確認(rèn)報(bào)警的位置和類型，同時(shí)計(jì)算機(jī)還顯示與住戶相關(guān)的一些信息，以供保安人員及時(shí)和正確的進(jìn)行接警處理。

六、周邊防范系統(tǒng)

        周邊防范圍欄報(bào)警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報(bào)警系統(tǒng)的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

        周邊防范傳感器能夠在入侵者一進(jìn)入防區(qū)時(shí)就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護(hù)人和被保護(hù)財(cái)物之前發(fā)出警報(bào)。一個(gè)有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風(fēng)險(xiǎn)，減少破壞和人員傷害作為設(shè)備投入的回報(bào)。

七、可視對(duì)講系統(tǒng)

        傳統(tǒng)模擬可視對(duì)講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)電源等部分構(gòu)成?？蓪?shí)現(xiàn)三方通話，樓宇對(duì)講、圖像監(jiān)看、綜合報(bào)警、開啟門鎖、報(bào)警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報(bào)警中心，實(shí)行社區(qū)智能化管理。

        數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對(duì)講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)信號(hào)傳輸，除具備以上模擬可視對(duì)講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費(fèi)通過網(wǎng)絡(luò)撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報(bào)警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預(yù)報(bào)、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務(wù)等功能。